dr inż. Rafał Dybicz - kilkunastoletnie doświadczenie w przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanych

Rzeczoznawca budowlany PSRiBS, Biegły Sądowy

Członkowstwo w PZiTB, PSRiBS

Prelegent i wykładowca, szkolenia z Prawa budowlanego i procesu inwestycyjnego w budownictwie, autor publikacji branżowych


Nuestra oferta en español

MKREngineering es una empresa de consultoría que brinda servicios en el campo de procesos y proyectos de construcción ampliamente entendidos. Ofrecemos servicios integrales para todas las actividades relacionadas con la preparación e implementación de inversiones, incluida la rehabilitación y modernización, desde la etapa de preparación del proceso de inversión, pasando por el control de las obras de construcción, así como la operación de las edificaciones.

Brindamos servicios de tasación de construcción confiables y profesionales. Elaboramos opiniones de expertos y opiniones técnicas sobre edificios existentes y en construcción. Realizamos una inspección de la corrección de las soluciones técnicas adoptadas y una valoración de las obras realizadas. El área de nuestra actividad también incluye la elaboración de dictámenes y peritajes legalmente sancionados a efectos de procedimientos administrativos y procesales en los Tribunales.

Una amplia gama de servicios expertos, respaldados por sólidos conocimientos técnicos, conocimiento de las disposiciones de la Ley de la Construcción, el Código Civil, el Código de Procedimiento Administrativo, así como la importante ética profesional del ingeniero. Trabajamos utilizando modernos equipos de investigación y medición, así como conocimientos científicos y técnicos actuales. Dicha lista nos permite reconocer completamente y diagnosticar adecuadamente el estado de la instalación, brindando al Inversor certeza y seguridad.

La oferta de servicios es amplia, lo que permite adaptarse a las necesidades de los clientes exigentes: personas físicas, jurídicas, oficinas, instituciones, juzgados y todas aquellas otras que necesiten apoyo profesional en materias relacionadas con la construcción y uso de edificios. Nuestros servicios incluyen:


Tasación y asesoramiento profesional en el ámbito de:

edificios residenciales multifamiliares;
viviendas unifamiliares;
edificios industriales;
edificios especiales;
edificios altos;
casas de verano;
Edificios de servicios públicos.


Opiniones de expertos y opiniones de construcción de un experto en construcción en el campo:

calidad de las obras de construcción;
calidad de los trabajos de acabado;
opiniones del proyecto;
pruebas de humedad de materiales de construcción;
inventarios de edificios y construcciones.


Las opiniones previas al juicio y las opiniones del tribunal como un elemento importante del material del juicio

Provisión de opiniones privadas por las partes, art. 253 del Código de Procedimiento Civil No son prueba pericial, pero constituyen un elemento importante del material procesal y, en principio, también deben ponerse a disposición de la otra parte.

Las opiniones privadas elaboradas a solicitud de las partes antes o en el curso del juicio son una explicación, teniendo en cuenta información especial, de su posición.

La opinión de un perito privado es a menudo una razón para la necesidad de admitir evidencia de la opinión de otro perito por el tribunal.

Cada parte, en su bien entendido interés, deberá, en el curso del proceso, expresar algunas opiniones sobre el asunto objeto de la controversia, comentar la posición del oponente (Art.230 del Código de Procedimiento Civil) y respaldar las tesis presentadas con sus propias pruebas, que el tribunal, de conformidad con el Art. 232 del Código de Procedimiento Civil trata como cualquier otra prueba de una parte. El tribunal, de conformidad con el art. 244 del Código de Procedimiento Civil está obligado solo por el contenido de los documentos oficiales, mientras que un documento privado, de conformidad con el art. 245 del Código de Procedimiento Civil prueba que quien lo firmó hizo una declaración contenida en el documento, es decir, al presentar cualquier documento al caso, la parte "dice lo que quiere" - y el tribunal debe valorar su posición. Y tal evaluación (así como cualquier prueba) está sujeta a una evaluación procesal adicional, en el sentido de que un tribunal que "piensa mal" y emite sentencias de todos modos puede ser amonestado en forma de apelación efectiva.

La sentencia de la Corte Suprema habla de la importancia procesal de las opiniones privadas: “La presentación por las partes de opiniones privadas a las que el art. 253 del Código de Procedimiento Civil es un fenómeno de proceso cada vez más frecuente. Sin duda, sin ser prueba de opinión pericial, forman parte del material del juicio y deben ponerse a disposición de la otra parte. Dictámenes periciales privados elaborados a solicitud de las partes antes del inicio del proceso, ya sea que en su curso expliquen, tomando en cuenta información especial, su posición. Un dictamen pericial privado puede constituir una premisa para la necesidad de admitir muchas pruebas en el caso, confirmadas en un dictamen u opinión pericial por una persona de confianza pública de un perito en construcción ".


Inspecciones periódicas de construcción de edificios

"Arte. 62 seg. 1. Las obras de construcción deben ser inspeccionadas por el propietario o gerente durante su uso:

1. Periódicamente, al menos una vez al año, consistente en comprobar el estado técnico de:
a) elementos de construcción, estructuras e instalaciones expuestos a condiciones climáticas nocivas y efectos dañinos de factores que ocurren durante el uso de la instalación,
b) instalaciones y dispositivos para la protección del medio ambiente,
c) instalaciones de gas y conductos de humos (humos, extracción y ventilación);

2. periódicamente, al menos una vez cada 5 años, consistente en comprobar el estado técnico y la idoneidad para el uso del edificio, la estética del edificio y su entorno; la inspección también debería cubrir las pruebas de los sistemas eléctricos y de protección contra rayos en cuanto a la eficiencia de las conexiones, el equipo, la seguridad y los medios de protección contra descargas eléctricas, la resistencia del aislamiento de los cables y la puesta a tierra de las instalaciones y dispositivos;

3. periódicamente en el ámbito mencionado en el punto 1, al menos dos veces al año, hasta el 31 de mayo y el 30 de noviembre, en el caso de edificios con una superficie edificable superior a 2.000 m² y otras estructuras de construcción con una superficie de cubierta superior a 1.000 m²; la persona que realiza la inspección está obligada a notificar inmediatamente a la autoridad competente por escrito sobre la inspección realizada;

4. uso seguro de la instalación cada vez que se den las circunstancias mencionadas en el art. 61 punto 2 de la Ley de la Construcción;
a) En el caso de una notificación por parte de las personas que habitan en una vivienda ubicada en una construcción objeto de injerencias o infracciones injustificadas por razones técnicas o funcionales, provocando que las condiciones especificadas en el art. 5 sección 2; (El control a que se refiere esta disposición, el propietario o administrador está obligado a realizarlo dentro de los 3 días siguientes a la recepción de la notificación).

1a. Durante el control mencionado en el párr. 1, se debe verificar la implementación de las recomendaciones del control anterior ".


Desempeñar la función de inspector de supervisión de inversores

Según el art. 17 de la Ley de 7 de julio de 1994, Ley de la Construcción (la última enmienda fue publicada en la Revista de Leyes el 18 de marzo de 2020 bajo el ítem 471), el inspector de supervisión del inversionista es uno de los participantes en el proceso de construcción. Siempre trabaja en el sitio de construcción en nombre del inversionista, protege sus intereses, se preocupa por la calidad de las obras de construcción y los deberes básicos del inspector de supervisión de construcción incluyen (Artículo 25 de la Ley de la Ley de Construcción):

representar al inversionista en el sitio de construcción controlando el cumplimiento de la inversión con el diseño y permiso de construcción, regulaciones y reglas de conocimiento técnico,

control de la calidad de los trabajos realizados y de los productos de construcción incorporados, en particular evitando el uso de productos de construcción defectuosos y no aprobados

control y aceptación de obras de construcción sujetas a cubrición o desaparición, participación en pruebas y aprobaciones técnicas de instalaciones, dispositivos técnicos y conductos de chimenea, así como preparación y participación en la aceptación de objetos de construcción confeccionados y entrega para su uso,

confirmación de obras efectivamente realizadas y remoción de defectos, así como control de liquidaciones de construcción a solicitud del inversionista


Gestión de proyectos e inversión de sustitución

Brindamos servicios de gestión de proyectos. Podemos preparar y liderar de manera integral su inversión, así como brindarle servicios en paquetes de acuerdo a sus necesidades y requerimientos.


Control de costos y cálculo de costos

Ofrecemos a los inversores control de costos de las inversiones implementadas y supervisión financiera sobre la implementación de las inversiones. Preparamos cálculos presupuestarios preliminares, valoraciones para las necesidades de la licitación, liquidaciones finales de construcción. Hacemos estimaciones de costos de construcción utilizando herramientas de estimación de costos acreditadas.


Organización y realización de licitaciones y negociación de precios y contratos

Ofrecemos la realización y organización de licitaciones para obras de construcción o la selección del diseñador principal de la inversión junto con el apoyo durante la negociación del contrato.


Asesoramiento en la construcción de contratos de obra

Prestamos especial atención a la parte técnica del contrato, las disposiciones relativas a las liquidaciones y la responsabilidad solidaria del inversor y el contratista general hacia los subcontratistas.

También realizamos capacitaciones y conferencias en esta área.


Monitoreo bancario

Controlamos el curso del proceso de inversión para las necesidades de las instituciones financieras, como bancos o fondos de inversión.


Otros servicios

Conferencias y formaciones en el campo del derecho de la construcción.

Asesoramiento en soluciones pro-ecológicas y apoyo en la obtención de fondos para estas soluciones. Apoyamos a inversores en los procesos de certificación de estructuras de edificación.



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Oferujemy Państwu kompleksową obsługę wszelkich działań dotyczących przygotowania i realizacji inwestycji, w tym też remontów i modernizacji.

Świadczymy rzetelne i profesjonalne usługi z zakresu rzeczoznawstwa budowlanego.

Szeroki zakres usług eksperckich, poparty jest specjalistyczną wiedzą techniczną, znajomością przepisów Prawa budowlanego, Kodeksu Cywilnego, Kodeksu Postępowania Administracyjnego.

Podczas naszych realizacji pracujemy wykorzystując niezawodny i nowoczesny sprzęt badawczo-pomiarowy, a także aktualną wiedzę naukowo techniczną.

Ofertę kierujemy do osób fizycznych, prawnych, urzędów, instytucji, sądów i wszystkich potrzebujących wsparcia w sprawach związanych z budownictwem i użytkowaniem obiektów budowlanych.